北市府：自用住宅平均稅額僅增1千 ( http://udn.com/news/story/7323/2060315 )01 Nov 02:02 PM 2016-11-01 14:02聯合晚報 記者邱瓊玉／台北報導 ( https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=
2016-11-01 14:02聯合晚報 記者邱瓊玉／台北報導
針對105年地價稅，台北市長柯文哲上午在記者會上表示，對自住民眾地價稅稅額增加的影響相對有限，以台北市自用住宅用地戶數來看，約七成戶數增加稅額在千元以內。 記者曾學仁／攝影 分享
根據北市府統計，北市的開徵戶約88.93萬戶，公告地價平均漲幅為30.38%，繳納的地價稅總額，依去年地價稅收220億元推估約為290億元。
財政局表示，以北市自用住宅用地戶數50萬餘萬來推估，約有7成戶數增加的稅額僅在千元以內；至於按照一般用地稅率課稅的土地，因非屬自用住宅用地，約有7成戶數，增加稅則在5000元以內。
至於今年的繳稅大戶，財政局表示，較去年稅額增加1萬元以上的自用住宅用地戶約有588戶；一般用地戶則有7947戶的稅額增加幅度超過5萬。
柯文哲說，地價稅是3年調整一次，但現在是變動很快的時代，每3年一調，根本不切實際，若是每年調整一次，老百姓就不會覺得怎麼和去年差這麼多，北市府主張一年調整一次，日前也向中央建議修法，但中央傾向2年一調。
柯文哲還提到，目前和地價有關的稅率有公告地價、公告現值、市價等三種計價方式，坦白講，不要說老百姓，市長也搞不清楚，他主張這三種價格應該要合併成一個。
柯文哲說，北市府的立場，就是盡量保護自用住宅，所以對於小老百姓來說，地價稅漲幅並不大，主要是少量大地主，繳了超過一半的地價稅。
為避免公告地價調漲，影響BOT、地上權招商等進度，財政局日前修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」，及「台北市市有土地出租租金計收基準」，將地價稅漲幅訂出每年最高6%限制。
此外，觀傳局今年初也行文給交通部觀光局，建議修正「發展觀光條例」，給予國際觀光旅館適當租稅減免。柯文哲表示，目前正考慮是否針對市場租金訂出漲幅級距，這樣業者和政府一塊做生意，才不會因為地價稅、房屋稅調整，覺得多了分不可預測性。
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2016-11-01 14:02聯合晚報 記者游智文／台北報導
105年度地價稅今日開始繳納。 記者程宜華／攝影 分享
台北市稅捐處解釋，增加5000多元，指的是99%適用千分之10基本稅率的非自用住宅，如以所有非自用住宅土地來算，平均一戶確實漲了1萬7千多。
地價稅規定自用住宅用地，一家只能申報一處，如有其他房子或土地，則用一般土地課稅。用非自用住宅稅率課稅的戶數相當多，以北市來說，非自用住宅就占了43.4%、約38萬戶。
對於市府說法，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，「誇張」、「不合理」。他表示，99%適用千分之10的非住用宅平均增稅5000多元，加上剩下1%的其他非自用，平均增稅卻暴增至1萬7773元，那這1%、3000多戶究竟被增課了多少地價稅？
台北市今年大幅調高公告地價，平均漲幅達30.38%，房屋自售平台APPLE HOUSE日前計算後指出，適用較高稅率的非自用住宅今年地價稅將狂增，平均稅費將激增上萬元。業者表示，公告地價調高影響範圍相當大，政府種種加稅影響不大的論調，恐有隱匿資訊，讓民眾因無法得知而受害之嫌。
台北市稍後發新聞稿打臉業者，表示自用住宅稅率千分之2，今年地價稅額平均僅增加1000餘元，99%非屬自用住宅用地，今年地價稅額平均增加也僅約5000餘元。官方表示，由於該類土地多供出租、營業或產業使用而具有營收性質，尚符合量能課稅原則。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，台北市新聞稿讓人以為非自用只增加5000多元，但財政部上周舉行地價稅開徵記者會，北市非自用住宅地價稅平均增加卻是1萬7773元。
陳傑鳴表示，實際拿稅單來計算，今年非自用住宅地價稅增加上萬元的相當普遍，平均增加1.7萬元，符合現狀，至於北市說99%非自用仍只增稅5000元，他表示，頗難讓人相信。
房仲業表示，今年多屋族收到地價稅單應會很有感，未來是否會反應到房租，是否有屋主因此決定不再持有，委售量增加，是市場觀察重點。地價稅率資料來源／財政部 製表／游智文 分享
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